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外墙渗漏成因及其对结构耐久性安全性的影响冷干机

2022-09-15 22:35:43

外墙渗漏成因及其对结构耐久性、安全性的影响

外墙渗漏成因及其对结构耐久性、安全性的影响 2011: 一、 引言 改革开放以来,我国建筑业有了长足的发展,施工工艺不断改进,但外墙渗漏仍是建筑界公认的质量通病,并由此而带来了建筑上的安全隐患。引起建筑外墙渗漏的因素比较多,由此而造成的返工、投诉、损失也很多,但归根到底主要是由设计、材料、施工这三方面的原因造成的。本文拟从这三个方面提出一些看法,以供探讨。 二、渗漏成因、安全性及预防措施 (一)设计因素导致的渗漏 ①很多设计人员不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等,在这些方面设计时简而化之。 ②为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。 ③设计中忽略了不同材料界面的连接。如外墙设计层层装饰腰线,且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同,由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 ④高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。 ⑤建筑师在设计中对外墙防水不重视,外墙立面设计没有防水概念及功能设定,从而对建筑的安全系数大打折扣。 预防措施: 对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中,监理工程师应审查图纸中是否有防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标准号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或要求的,施工时必须监督实施。设计上未提出或有不当之处,监理工程师应向设计单位提出增补和修改意见。如前述腰线和女儿墙根部渗水,可建议设计单位在钢筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土,即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇捣、高出屋面板300mm,女儿墙在其上,则会减少女儿墙根部开裂现象。 (二)材料因素导致的渗漏。 块材质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,直接影响工程内的质量及安全。 预防措施: 施工前,施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查,对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等,产品质量保证措施等,检查材质检验合格证明,抽取样品进行产品质量的复检,以杜绝规格、质量不合格材料进场,明确对不合格材料的清场制度,从材料上杜绝了外墙渗漏的建筑安全的起因。 (三)施工因素导致的渗漏 外墙施工质量,尤其是易渗漏部位施工质量差,是造成外墙渗漏从而形成安全问题的主要原因。主要表现为: ①框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢,拉结筋间距、数量、长度不符合要求,由于温度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发区。 ②砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制,引起砂浆强度差,干缩开裂。 ③外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓,饰面砖勾缝不密实,出现砂眼及裂缝。 ④细部构造,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。 ⑤穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。 预防措施: 施工前,施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案,制订详细的“墙面防水施工技术交底书”,同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制,严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工,并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。 ①对基面进行清理,凿除表面污物并清扫干净,必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2~3遍,以增强砂浆与基面的粘结性能。 ②严格控制砂浆的标号和质量,打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆,既可作找平层也可作防水层;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属钢,高层建筑超过24m高的部分外墙,找平抹灰层应全部加挂金属网。 ③找平抹灰施工前,对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙竖缝,首先进行堵洞和勾缝,并作为一道工序进行检查验收,验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时,应分层抹灰,两层找平的操作间隔宜控制在24h以内。 ④饰面砖施工前,要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干,在防水层上贴饰面砖时,要先扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整,可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层,把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时,要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿,勾缝砂浆宜稠一些,建议用聚合物水泥砂浆(抗弯强度、韧性、粘结力大,不易开裂),保证缝隙内料浆密实饱满,缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。 ⑤加强细部构造处理的质量控制,内窗台要高于外窗台2cm左右;外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、鹰嘴坡度≥20%;滴水槽宽、深应≥1cm;层面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角;层面女儿墙要做泛水处理。 三、渗漏对结构耐久性和安全性的影响 砼中存在孔隙和裂缝,砌体的块材和砂浆中亦存在孔隙和裂缝,外墙渗漏后,水进入其中,如遇气温降至零度以下,则水结成冰,其体积膨胀,将直接挤压材料,致使材料表面剥蚀;同时内部剩余水被挤压,使材料内部亦产生压应力,从而引发裂缝,或致使裂缝进一步开展。这种现象称其为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及温度越低,则冻蚀越严重。随着使用年限的增加,冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长,材料的承载力也就不断下降。 砼保护层被破坏,还会导致钢筋锈蚀,则钢筋的截面会不断减小;另外钢筋锈蚀其体积膨胀,则会挤压砼,从而引发裂缝或裂缝进一步开展,甚至崩脱砼保护层。 所有这些都将导致结构耐久性和安全性降低。 四、结束语 对外墙渗漏应充分重视,加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。外墙防水效果验收可用连续淋水法,即用Ø20~25mm的水管开φ2mm的小孔,选取30%的外墙面积,采用3kPa的压力水,在建筑物最高处连续淋水6h(其效果可相当于连续24h暴雨)观察内墙面和窗边,如发现渗漏,协助并督促施工单位补救,并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决,力争杜绝此类质量安全隐患。 (刘金存 王立极)

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